Das Vorstandsmitglied der Kölner GAG Immobilien AG berichtet über die neue Siedlung in Köln-Ostheim.

Wenn unser Wohnbestand einen Zustand erreicht, in dem wir handeln müssen, führen wir eine Bestandsanalyse durch, die den technischen Zustand, den Wohnwert, die städtebauliche Qualität und die baukulturelle Bedeutung umfasst und natürlich auch wirtschaftliche Aspekte berücksichtigt. Diese Analyse sprach hier klar für einen Neubau, wobei es wichtig ist, zu betonen, dass uns in gestalterischer Hinsicht mit einer vorgeschriebenen Kaltmiete von 5,10 Euro auch immer die Grenzen eines engen Kostenrahmens gesetzt sind. Diese Kostengröße hat hier eine Sanierung und Modernisierung aus­geschlossen.

Das wäre verkürzt gesagt. Wir handeln fallbezogen, individuell. Unsere zahlreichen Siedlun­-
gen in Köln, darunter auch von dem Architekten Wilhelm Riphahn aus den dreißiger Jahren, die zum Teil  unter Denkmalschutz stehen, haben wir, wie ich finde, vorbildlich saniert. Abriss und Neubau mit einer entsprechenden städtebau­lichen Qualität, auch im Sinne einer besseren Grundstücksausnutzung, sind für uns aber in jedem Fall eine Option.

Wir haben uns einerseits darum bemüht, Wohnungsgrundrisse zu bekommen, die Anforderungen von heute genügen. Andererseits wollten wir die städtebauliche Figur einer Siedlung, im Grundsatz jedenfalls, erhalten. Ein weiteres Ziel war hier besonders ein Mehr an verfügbarem Raum, das wir in diesem Fall mit ca. 40 zusätzlichen Wohnungen, zwei Wohngruppen und einer Kita erreicht haben.

Die Gemeinnützigkeit ist hierzulande in den 90er Jahren abgeschafft worden. Erhalten wurde der Gesellschaftszweck, preiswerten Wohnraum zu schaffen. Heute sind wir eine börsennotierte Aktiengesellschaft: 72 Prozent der Anteile gehören der Stadt Köln und 10,5 Prozent der Sparkasse KölnBonn. Die übrigen Aktienanteile werden von freien Aktionären bzw. Treuhändern gehalten. 4 Prozent gehören der Ernst-Cassel-Stiftung, die Dividenden zur sozialen Unterstützung von einzelnen bedürftigen Mietern verwendet. 

Viele Mieter sind geblieben. Jedenfalls hat sich insgesamt die Struktur nicht geändert; allerdings bot der Neubau die Möglichkeit, bei der Belegung auf soziale oder nachbarschaftliche Schieflagen zu reagieren.